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日本历史上曾发生两次房地产危机,1974年第一次房地产危机爆发,地价小幅回撤后便重回上涨通道,但1991年第二次房地产危机爆发却使日本陷入“失去的二十年”。同样的房地产危机,为何结局不同?2.1 第一次危机(1955-1974):需求驱动,货币收紧后房地产危机爆发,但市场迅速反弹

房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融。日本从人口悬崖坠落,土地一度供应不足,货币政策大松大紧,正是验证我们经典判断的典型样本。日本房地产市场的运行过程中,产生过两次危机,第一次在房地产市场短暂回调后,重拾上涨;第二次却使日本陷入“失去的二十年”。日本两次房地产危机,一次被时间消化,一次终结了黄金时代。为何两次危机结局不同?

在这种倾斜式生产方式下,日本第二产业比重由1955年的36.8%增至1964年的42.6%,重工业在工业总产值中的占比也增加到60%以上。工业经济大发展使得工业用地需求旺盛,推升工业土地价格快速上涨,远超同期住宅和商业地价增速。1965年日本开始调整产业结构,住宅和商业用地价格涨幅居前。60年代末,重工业粗放发展带来的环境污染问题日益尖锐,日本不得不开始进行产业结构调整,由纺织、化工、有色金属、钢铁等重污染行业向电气设备、精密仪器等高端制造业升级。同时,以不动产、金融服务、批发零售为代表的第三产业快速发展,工业发展速度减慢、服务业发展速度加快导致日本这段时期的工业用地价格增速开始低于商业和住宅用地。

无论这是一种趋势,又或者只是一个循环,非常有可能这样一个记录会在7月20日开打的第146届英国公开赛上结束。目前英国公开赛的轮换场地之中,再没有一个林克斯球场比皇家伯克戴尔更善于褒奖大满贯冠军了。哈灵顿2008年在伯克戴尔赢得了连续第二场英国公开赛(没有必要打星号)。10年前,马克-欧米拉在延长赛中打败布莱恩-沃茨(Brian Watts),赢得了年度第二场大满贯。

另外,同样主打陌生人社交、但风格更文艺而低调的soul,因风格清新而受到部分用户喜爱,号称可基于灵魂进行智能社交,也具备匿名私密blog功能,其在App Store获超22.1万个评分。天眼查数据显示,soul所属上海任意门科技有限公司自2015年成立后,先后获得来自简命资本、晨兴资本、DST Global的投资,背后暂未出现BAT巨头的身影,但有趣的是,其官方下载页面显示,soul曾获得“腾讯优秀应用推荐”。

表列同板块或相关股份表现:股份(编号)         现价      变幅------------------------------白云山 (00874)   32.70元   上升3.48%石药集团(01093)   13.56元   上升4.31%